32 254 €
Terrain
916 m²
LA VILLE
69470
N/A
vs marché
35
€/m²
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Terrain • 916 m²
LA VILLE (69470)
Terrain
916 m²
Jardin
COURS LA VILLE - Parcelle de terrain de 916 m², entièrement viabilisée y compris tout à l'égout avec une belle vue. 32 254
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 536 €
Prix net vendeur
30 718 €
Frais de notaire
+3 840 €
Émoluments
678 €
Droits & taxes
1 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 094 €
Capital à emprunter
36 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 36 204 € | 3 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 38 040 € | 5 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 41 220 € | 8 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 44 880 € | 12 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 162 €/mois | 491 €/mois | 48 600 € | 16 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
374,87%
120 912 €/an
Rendement net
240,08%
après charges
Cashflow
+6 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 076 €/an
Charges copro. NR
5 496 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 464 €/an
GLI (2,5%)
3 023 €/an
Vacance locative
10 072 €/an
Total charges
37 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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