345 710 €
T7
160 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
+30%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 710 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LABARTHE RIVIERE (31800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 710 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 297 €
Prix net vendeur
332 413 €
Frais de notaire
+24 625 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 335 €
Capital à emprunter
370 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 371 868 € | 38 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
21 120 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Pl Du Marechal Gallieni | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 11/04/2025 | 46 Av Du Marechal Joffre | 188 000 € | 132 m² | 1 424 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Raymond Artigue | 135 000 € | 170 m² | 794 € |
| 18/09/2024 | 18 Av Victor Hugo | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 15/05/2024 | 11 Saint-aubin | 347 570 € | 152 m² | 2 287 € |
| 17/10/2023 | 7 Av Jean Mermoz | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 27/06/2023 | 2 Av Marengo | 69 500 € | 130 m² | 535 € |