294 700 €
T6
140 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
+26%
vs marché
2 105
€/m²
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Créer un compte gratuit294 700 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LABARTHE RIVIERE (31800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 690 €
Prix net vendeur
282 010 €
Frais de notaire
+21 168 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 868 €
Capital à emprunter
315 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 76 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 107 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
18 480 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
159% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Pl Du Marechal Gallieni | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 11/04/2025 | 46 Av Du Marechal Joffre | 188 000 € | 132 m² | 1 424 € |
| 31/01/2025 | 15 Av Victor Hugo | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 18/11/2024 | 45 Av Georges Clemenceau | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 18/10/2024 | 20 Che Des Tilleuls | 186 500 € | 120 m² | 1 554 € |
| 18/09/2024 | 18 Av Victor Hugo | 75 000 € | 140 m² | 536 € |
| 15/05/2024 | 11 Saint-aubin | 347 570 € | 152 m² | 2 287 € |
| 15/12/2023 | 40c Av De Valmy | 266 415 € | 123 m² | 2 166 € |
| 17/10/2023 | 7 Av Jean Mermoz | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 05/09/2023 | 31 Av Du Marechal Joffre | 328 000 € | 116 m² | 2 828 € |
| 27/06/2023 | 2 Av Marengo | 69 500 € | 130 m² | 535 € |
| 16/06/2023 | 44b Av De Valmy | 212 800 € | 121 m² | 1 759 € |