155 550 €
T3
50 m²
LABARTHE RIVIERE
31800
+140%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 550 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LABARTHE RIVIERE (31800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 407 €
Prix net vendeur
148 143 €
Frais de notaire
+11 987 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 537 €
Capital à emprunter
167 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
6 600 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
332% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABARTHE RIVIERE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABARTHE RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 30 Av Victor Hugo | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 27/12/2024 | 11 Av Des Thermes Des Convenes | 64 890 € | 38 m² | 1 708 € |
| 10/12/2024 | 49 Bd Jeanne D Arc | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 25/11/2024 | 3 Che Du Moine | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 03/10/2024 | 46 Av De Valmy | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 18/03/2024 | 22 Av Victor Hugo | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 18/10/2023 | 12 Av Saint-julien | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 18/10/2023 | 10 Av Saint-julien | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |