218 386 €
T5
101 m²
LABASTIDE ST PIERRE
82370
-3%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 386 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LABASTIDE ST PIERRE (82370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 404 €
Prix net vendeur
208 982 €
Frais de notaire
+16 159 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 545 €
Capital à emprunter
234 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 332 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST PIERRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 CORBARIEU
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189 000 € | 1 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 51 Rue De L Egalite | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 14/05/2025 | 555 Che De Parcous | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 11/04/2025 | 265 Che De Lardit | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Jules Sance | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 24/03/2025 | 490 Che Du Saoula | 311 000 € | 110 m² | 2 827 € |
| 13/02/2025 | 1055 Rte De Fabas | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 11/02/2025 | 680 Che De Berthouly | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 30/01/2025 | 5 Che De Barres | 224 400 € | 98 m² | 2 290 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Des Bouvreuils | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 21/01/2025 | 309 Av Aristide Briand | 66 666 € | 100 m² | 667 € |
| 10/01/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 67 500 € | 91 m² | 742 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 28/11/2024 | 443 Rue De La Bouyere | 251 850 € | 119 m² | 2 116 € |
| 15/11/2024 | 490 Av Jean Jaures | 221 370 € | 95 m² | 2 330 € |
| 18/10/2024 | 451 Che De La Coulrade | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |