204 707 €
T4
75 m²
LABASTIDE ST PIERRE
82370
+23%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 707 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LABASTIDE ST PIERRE (82370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
194 959 €
Frais de notaire
+15 197 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 904 €
Capital à emprunter
219 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 900 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST PIERRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST PIERRE
1 960-2 110€
159j
2 134-2 284€
39j
2 318-2 468€
111j
2 589-2 739€
95j
2 720-2 870€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 990 € | 2 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 51 Rue De L Egalite | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 11/04/2025 | 265 Che De Lardit | 198 500 € | 83 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Jules Sance | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 13/02/2025 | 1055 Rte De Fabas | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Des Bouvreuils | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 10/01/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 67 500 € | 91 m² | 742 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Des Lauriers | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 15/11/2024 | 490 Av Jean Jaures | 221 370 € | 95 m² | 2 330 € |
| 24/10/2024 | 374b Rue Victor Hugo | 201 665 € | 71 m² | 2 840 € |
| 20/08/2024 | 319 Rue Victor Hugo | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 02/08/2024 | 211 Av Aristide Briand | 354 420 € | 65 m² | 5 453 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Caroline Aigle | 251 670 € | 94 m² | 2 677 € |
| 28/06/2024 | 383 Rue De La Paix | 165 474 € | 82 m² | 2 018 € |
| 07/06/2024 | 1560 Che Du Coural | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 10/04/2024 | 55 Rue De La Paix | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |