260 000 €
T4
90 m²
LABASTIDE ST SERNIN
31620
-5%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LABASTIDE ST SERNIN (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST SERNIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ST SERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 55 Le Not | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/02/2025 | 27b Che De Rabaudis | 251 450 € | 89 m² | 2 825 € |
| 05/02/2025 | 61 All De Moussier | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 28/01/2025 | 6ter Rue Le Not | 257 900 € | 87 m² | 2 964 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue De La Tuilerie | 284 700 € | 97 m² | 2 935 € |
| 26/11/2024 | 24 Che De Rabaudis | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 30/10/2024 | 8 Imp Matrimonis | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 28/08/2024 | 47 Av Lamartine | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Le Not | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 12/07/2024 | 16 Imp Des Acacias | 247 800 € | 91 m² | 2 723 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue Du Castel | 326 000 € | 94 m² | 3 468 € |
| 06/06/2024 | 3 Che Des Sourdes | 225 550 € | 90 m² | 2 506 € |
| 03/06/2024 | Rue De La Vierge | 214 500 € | 71 m² | 3 021 € |
| 29/05/2024 | 1b Che De Largentiere | 260 500 € | 102 m² | 2 554 € |
| 16/05/2024 | 8 Imp Des Tilleuls | 302 760 € | 90 m² | 3 364 € |