267 041 €
T4
90 m²
LABASTIDE BEAUVOIR
31450
-3%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 041 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LABASTIDE BEAUVOIR (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 716 €
Prix net vendeur
254 325 €
Frais de notaire
+19 270 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 311 €
Capital à emprunter
286 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 381 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 880 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE BEAUVOIR ↘ -2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE BEAUVOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 AYGUESVIVES
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T5 BAZIEGE
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Mesanges | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 09/10/2023 | 35 Av Du Lauragais | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 08/09/2023 | 126 Av Des Pyrenees | 254 450 € | 84 m² | 3 029 € |