57 000 €
T2
71 m²
LABASTIDE D ANJOU
11320
-52%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
LABASTIDE D ANJOU (11320) • Labastide-d'Anjou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,44%
9 372 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LABASTIDE D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6 Che De L Horte | 192 500 € | 56 m² | 3 438 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De La Margelle | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 09/09/2024 | 271a L Estoupe | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 05/08/2024 | 18 Pl Du Batiment | 107 000 € | 76 m² | 1 408 € |
| 21/03/2024 | 4b Rue De La Forge | 96 000 € | 65 m² | 1 477 € |
| 16/02/2024 | 2 Pl De La Mairie | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/11/2023 | 5 Che De La Fontaine | 206 450 € | 86 m² | 2 401 € |
| 02/11/2023 | 10 Rue Du Pastel | 193 300 € | 72 m² | 2 685 € |
| 25/10/2023 | 41 Rue De La Margelle | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 14/06/2023 | 43 Rue De La Margelle | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 17/05/2023 | 10 Rue De La Forge | 174 200 € | 73 m² | 2 386 € |