549 000 €
T5
220 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC
40240
+76%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 220 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC (40240) • Labastide-d'Armagnac
Terrain
220 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
29 040 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC
1 326-1 476€
161j
1 681-1 831€
202j
2 152-2 302€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 267 Av De L'armagnac | 700 000 € | 176 m² | 3 977 € |
| 16/12/2024 | 265 Av De L'armagnac | 700 000 € | 261 m² | 2 682 € |
| 26/07/2023 | 5032 Rue Saint Jean | 695 000 € | 235 m² | 2 957 € |
| 09/06/2023 | 444 Rue Du Temple | 304 000 € | 225 m² | 1 351 € |