255 000 €

T5 115 m²

LABASTIDE D ARMAGNAC 40240

+56% vs marché

2 217 €/m²

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255 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

SANS TRAVAUX

LABASTIDE D ARMAGNAC (40240)

Jardin Sous-sol

DPE E 262 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

LABASTIDE D'ARMAGNAC, maison traditionnelle des années 90 sur sous sol total. Cette maison , composée d'une entrée, séjour spacieux avec insert bois, 4 chambres, cuisine fonctionne...

4001 Route d'Estang 40240 Labastide-d'Armagnac

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 981 €

Prix net vendeur 244 019 €

Frais de notaire +18 563 €

Émoluments 2 816 €

Droits & taxes 14 397 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 563 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 563 €

Capital à emprunter 273 563 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 270 €/mois	9 909 €/mois	274 680 €	28 474 €	3,15%
10 ans	2 400 €/mois	7 273 €/mois	288 000 €	41 794 €	3,20%
15 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	312 480 €	66 274 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	339 600 €	93 394 €	3,40%
25 ans	1 226 €/mois	3 715 €/mois	367 800 €	121 594 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

15 180 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, LABASTIDE D ARMAGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC

1 326-1 476€

161j

1 681-1 831€

202j

2 152-2 302€

179j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	329 Saint Hubert	90 000 €	108 m²	833 €
21/03/2025	5407 Rte De Lannemaignan	90 000 €	115 m²	783 €
16/04/2024	390 Pebere	75 907 €	110 m²	690 €
19/05/2023	6405 Rte Du Bouheron	110 000 €	124 m²	887 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).