232 000 €

T5 109 m²

LABASTIDE D ARMAGNAC 40240

+50% vs marché

2 128 €/m²

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232 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

LABASTIDE D ARMAGNAC (40240) • Labastide-d'Armagnac

Terrain 1 821 m²

Construction 2022

DPE A 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Dans un cadre de vie paisible et reposant, à proximité du village pittoresque de Labastide d'Armagnac, villa neuve de plain-pied de 109 m² sur terrain entièrement clos de 1821 m². ...

2893 Route du Tuc 40240 Labastide-d'Armagnac

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 232 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 990 €

Prix net vendeur 222 010 €

Frais de notaire +17 053 €

Émoluments 2 605 €

Droits & taxes 13 098 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 249 053 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 249 053 €

Capital à emprunter 249 053 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 977 €/mois	9 021 €/mois	250 068 €	25 921 €	3,15%
10 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	262 200 €	38 053 €	3,20%
15 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	284 400 €	60 253 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	309 120 €	84 973 €	3,40%
25 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	334 800 €	110 653 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

14 388 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-634 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, LABASTIDE D ARMAGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC

1 326-1 476€

161j

1 681-1 831€

202j

2 152-2 302€

179j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	329 Saint Hubert	90 000 €	108 m²	833 €
21/03/2025	5407 Rte De Lannemaignan	90 000 €	115 m²	783 €
16/04/2024	390 Pebere	75 907 €	110 m²	690 €
19/05/2023	6405 Rte Du Bouheron	110 000 €	124 m²	887 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).