232 000 €
T5
109 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC
40240
+50%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC (40240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 388 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC
1 326-1 476€
161j
1 681-1 831€
202j
2 152-2 302€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
232 000 € | 2 128 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAUVEZIN D ARMAGNAC
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVEZIN D ARMAGNAC
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUSTIN
|
241 000 € | 1 854 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 329 Saint Hubert | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 21/03/2025 | 5407 Rte De Lannemaignan | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 16/04/2024 | 390 Pebere | 75 907 € | 110 m² | 690 € |
| 19/05/2023 | 6405 Rte Du Bouheron | 110 000 € | 124 m² | 887 € |