80 000 €
T5
150 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC
40240
-62%
vs marché
533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC (40240)
Terrain
669 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,75%
19 800 €/an
Rendement net
15,71%
après charges
Cashflow
+629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC
1 326-1 476€
161j
1 681-1 831€
202j
2 152-2 302€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LABASTIDE D ARMAGNAC
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T5 LABASTIDE D ARMAGNAC
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80 000 € | 548 € | 146 m² | 5 | Voir |
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80 000 € | 548 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
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75 900 € | 474 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
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75 900 € | 474 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
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75 900 € | 474 € | 160 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 267 Av De L'armagnac | 700 000 € | 176 m² | 3 977 € |
| 02/09/2024 | 3190 Rte De Bougneres | 236 000 € | 167 m² | 1 413 € |
| 19/05/2023 | 6405 Rte Du Bouheron | 110 000 € | 124 m² | 887 € |