167 300 €
T4
90 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC
40240
+31%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LABASTIDE D ARMAGNAC (40240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 967 €
Prix net vendeur
159 333 €
Frais de notaire
+12 754 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 054 €
Capital à emprunter
180 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 552 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
11 880 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC ↘ -5.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE D ARMAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 329 Saint Hubert | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 20/09/2024 | 1235 Rte Du Mitron | 95 154 € | 85 m² | 1 119 € |
| 06/09/2024 | 3171 Rte De Cazaubon | 181 490 € | 80 m² | 2 269 € |
| 25/07/2024 | 26 Lot Ribere | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 16/04/2024 | 390 Pebere | 75 907 € | 110 m² | 690 € |
| 26/09/2023 | 3495 Rte De Mauvezin | 113 470 € | 70 m² | 1 621 € |