273 000 €
T5
112 m²
LABASTIDE DENAT
81120
-0%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LABASTIDE DENAT (81120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
14 784 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABASTIDE DENAT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LABASTIDE DENAT
|
273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 POULAN POUZOLS
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
266 000 € | 2 463 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
286 150 € | 2 289 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
250 000 € | 1 953 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDE DENAT
|
245 000 € | 2 130 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
|
239 000 € | 2 115 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 REALMONT
|
236 000 € | 2 107 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rue De L'occitanie | 276 700 € | 102 m² | 2 713 € |
| 25/03/2025 | 5706 La Brugue | 274 373 € | 94 m² | 2 919 € |
| 07/03/2025 | 5116 Peloutaries | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 25/02/2025 | 16 Cote D'al Vigne | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Racine | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 12/02/2025 | 3 Che De Creyssens | 276 950 € | 120 m² | 2 308 € |
| 17/01/2025 | 5032 Birot | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 16/01/2025 | 670 Rte De Lamillarie | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 31/10/2024 | 12 Che De St Salvadou | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 06/09/2024 | 41 Che De Bellevue | 297 600 € | 98 m² | 3 037 € |
| 24/07/2024 | 5055 Travers De Candoze | 156 000 € | 122 m² | 1 279 € |
| 26/06/2024 | 4 Che De La Gilaberte | 214 300 € | 95 m² | 2 256 € |
| 30/05/2024 | 12 Che De Mezard | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 22/05/2024 | 1430 Rte De Fauch | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |