119 000 €
T4
51 m²
LABASTIDE ROUAIROUX
81270
+106%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
LABASTIDE ROUAIROUX (81270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
6 732 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
335% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX ↗ +33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABASTIDE ROUAIROUX
|
120 000 € | 2 353 € | 51 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue Du Paradis | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Du Lauzier | 34 905 € | 35 m² | 997 € |
| 24/03/2025 | 3 Pl Rosa Bonheur | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 06/02/2025 | 191 Bd Carnot | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Louise Michel | 68 200 € | 68 m² | 1 003 € |
| 19/11/2024 | 36 Rue De Cantignous | 52 080 € | 46 m² | 1 132 € |
| 19/10/2024 | 25 Che De Codebosc | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue De La Peyriere | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 16/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Gauch | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 13/09/2024 | 6 Pl Barbara | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 29/08/2024 | 48 Av Charles De Gaulle | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Gambetta | 15 000 € | 43 m² | 349 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp Cabibel | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 08/07/2024 | 146 Bd Carnot | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Louise Michel | 55 860 € | 62 m² | 901 € |