48 000 €
T3
71 m²
LABASTIDE ROUAIROUX
81270
-29%
vs marché
676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LABASTIDE ROUAIROUX (81270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,53%
9 372 €/an
Rendement net
12,24%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue Du Paradis | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 06/02/2025 | 191 Bd Carnot | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Louise Michel | 68 200 € | 68 m² | 1 003 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Gambetta | 71 920 € | 87 m² | 827 € |
| 19/10/2024 | 25 Che De Codebosc | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 16/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Gauch | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Du Rivieral | 29 990 € | 72 m² | 417 € |
| 13/09/2024 | 6 Pl Barbara | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 29/08/2024 | 48 Av Charles De Gaulle | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Lafeuillade | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue De Cabanes | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp Cabibel | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 08/07/2024 | 146 Bd Carnot | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Louise Michel | 55 860 € | 62 m² | 901 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Gambetta | 58 110 € | 77 m² | 755 € |