86 000 €

T7 134 m²

LABASTIDE ROUAIROUX 81270

-36% vs marché

642 €/m²

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86 000 €

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Agences 1

#aI8QL 86 000 €

Maison • 7 pièces • 134 m²

LABASTIDE ROUAIROUX (81270)

DPE G 475 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Lucie Rouanet vous propose: Maison de ville pouvant être séparée en deux lots, une maison disposant d’une cuisine, un WC, deux chambres et une salle de bain.La seconde...

135 Boulevard Carnot 81270 Labastide-Rouairoux

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 703 €

Prix net vendeur 82 297 €

Frais de notaire +7 470 €

Émoluments 1 265 €

Droits & taxes 4 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 470 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 470 €

Capital à emprunter 93 470 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 117 €/mois	3 385 €/mois	93 828 €	9 705 €	3,15%
10 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	98 400 €	14 277 €	3,20%
15 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	106 740 €	22 617 €	3,30%
20 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	116 160 €	32 037 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 577 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,57%

17 688 €/an

Rendement net

13,04%

après charges

Cashflow

+470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 7p, LABASTIDE ROUAIROUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Agence	Prix	Écart
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5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	92b Bd Carnot	164 900 €	140 m²	1 178 €
27/11/2024	58 Bd Carnot	41 000 €	108 m²	380 €
31/07/2024	1 Rue De La Peyriere	124 000 €	145 m²	855 €
25/07/2024	189b Bd Carnot	64 000 €	121 m²	529 €
09/01/2024	8 Rue Gambetta	127 000 €	160 m²	794 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).