39 500 €
T3
68 m²
LABASTIDE ROUAIROUX
81270
-39%
vs marché
581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LABASTIDE ROUAIROUX (81270) • Labastide-Rouairoux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,72%
8 976 €/an
Rendement net
14,23%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue Du Paradis | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 24/03/2025 | 3 Pl Rosa Bonheur | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 06/02/2025 | 191 Bd Carnot | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Louise Michel | 68 200 € | 68 m² | 1 003 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Gambetta | 71 920 € | 87 m² | 827 € |
| 19/10/2024 | 25 Che De Codebosc | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 16/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Gauch | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Du Rivieral | 29 990 € | 72 m² | 417 € |
| 13/09/2024 | 6 Pl Barbara | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 29/08/2024 | 48 Av Charles De Gaulle | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Lafeuillade | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue De Cabanes | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp Cabibel | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 08/07/2024 | 146 Bd Carnot | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Louise Michel | 55 860 € | 62 m² | 901 € |