45 000 €
T7
106 m²
LABASTIDE ROUAIROUX
81270
-57%
vs marché
425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
LABASTIDE ROUAIROUX (81270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,09%
13 992 €/an
Rendement net
19,64%
après charges
Cashflow
+513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 28 Rue De Cantignous | 123 000 € | 103 m² | 1 194 € |
| 27/11/2024 | 58 Bd Carnot | 41 000 € | 108 m² | 380 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Gambetta | 71 920 € | 87 m² | 827 € |
| 11/09/2024 | 189 Bd Carnot | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 25/07/2024 | 189b Bd Carnot | 64 000 € | 121 m² | 529 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De Lafeuillade | 92 230 € | 98 m² | 941 € |
| 08/07/2024 | 71 Bd Carnot | 15 000 € | 103 m² | 146 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue De La Jasse De Cantignous | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 15/03/2024 | 57 Rue Du Paradis | 125 500 € | 100 m² | 1 255 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Du Paradis | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue Pierre Et Francois Crouzet | 36 000 € | 86 m² | 419 € |
| 06/07/2023 | 109 Bd Carnot | 36 900 € | 100 m² | 369 € |
| 27/06/2023 | 96 Rue Gambetta | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/04/2023 | 1 Rue Louise Michel | 81 130 € | 86 m² | 943 € |