45 000 €
T4
84 m²
LABASTIDE ROUAIROUX
81270
-53%
vs marché
536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LABASTIDE ROUAIROUX (81270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,64%
11 088 €/an
Rendement net
15,50%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX ↗ +33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABASTIDE ROUAIROUX
|
45 000 € | 536 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 28 Rue De Cantignous | 123 000 € | 103 m² | 1 194 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Louise Michel | 68 200 € | 68 m² | 1 003 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Gambetta | 71 920 € | 87 m² | 827 € |
| 19/10/2024 | 25 Che De Codebosc | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Du Rivieral | 29 990 € | 72 m² | 417 € |
| 13/09/2024 | 6 Pl Barbara | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 11/09/2024 | 189 Bd Carnot | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 29/08/2024 | 48 Av Charles De Gaulle | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Lafeuillade | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue De Cabanes | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De Lafeuillade | 92 230 € | 98 m² | 941 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp Cabibel | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 08/07/2024 | 71 Bd Carnot | 15 000 € | 103 m² | 146 € |
| 08/07/2024 | 146 Bd Carnot | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Gambetta | 58 110 € | 77 m² | 755 € |