107 500 €
T3
80 m²
LABASTIDE ROUAIROUX
81270
+41%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LABASTIDE ROUAIROUX (81270)
Terrain
308 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 119 €
Prix net vendeur
102 381 €
Frais de notaire
+8 848 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 348 €
Capital à emprunter
116 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
10 560 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LABASTIDE ROUAIROUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LABASTIDE ROUAIROUX
|
107 500 € | 1 344 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Rue Du Paradis | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Louise Michel | 68 200 € | 68 m² | 1 003 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Gambetta | 71 920 € | 87 m² | 827 € |
| 19/10/2024 | 25 Che De Codebosc | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Du Rivieral | 29 990 € | 72 m² | 417 € |
| 13/09/2024 | 6 Pl Barbara | 84 500 € | 70 m² | 1 207 € |
| 11/09/2024 | 189 Bd Carnot | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 29/08/2024 | 48 Av Charles De Gaulle | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De Lafeuillade | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue De Cabanes | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue De Lafeuillade | 92 230 € | 98 m² | 941 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp Cabibel | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 08/07/2024 | 146 Bd Carnot | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Louise Michel | 55 860 € | 62 m² | 901 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Gambetta | 58 110 € | 77 m² | 755 € |