320 000 €
T4
120 m²
LABASTIDETTE
31600
-8%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LABASTIDETTE (31600)
Terrain
451 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDETTE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Rue Georges Guynemer | 333 550 € | 123 m² | 2 712 € |
| 20/09/2024 | 37 Rte De L Aerodrome | 218 700 € | 100 m² | 2 187 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Jean De La Fontaine | 291 400 € | 110 m² | 2 649 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Denton | 271 805 € | 97 m² | 2 802 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Du Touch | 364 940 € | 138 m² | 2 644 € |
| 19/12/2023 | 47 Rte Principale | 228 680 € | 99 m² | 2 310 € |
| 28/08/2023 | 19 Che Du Banque | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Galtie | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Cabri Feuillet | 304 450 € | 139 m² | 2 190 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Clement Ader | 354 000 € | 117 m² | 3 026 € |
| 07/04/2023 | 16 Rue Antoine De Saint Exupery | 333 790 € | 119 m² | 2 805 € |
| 22/03/2023 | 8 Rue Cabri Feuillet | 323 000 € | 122 m² | 2 648 € |