279 000 €
Bien
136 m²
LABASTIDETTE
31600
N/A
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 136 m²
LABASTIDETTE (31600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
17 952 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Rue Georges Guynemer | 333 550 € | 123 m² | 2 712 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Jean De La Fontaine | 291 400 € | 110 m² | 2 649 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Du Touch | 364 940 € | 138 m² | 2 644 € |
| 12/10/2023 | 4 Imp Derriere L Eglise | 280 000 € | 159 m² | 1 761 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Galtie | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Cabri Feuillet | 304 450 € | 139 m² | 2 190 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Clement Ader | 354 000 € | 117 m² | 3 026 € |
| 07/04/2023 | 16 Rue Antoine De Saint Exupery | 333 790 € | 119 m² | 2 805 € |
| 22/03/2023 | 8 Rue Cabri Feuillet | 323 000 € | 122 m² | 2 648 € |