189 000 €
T4
144 m²
LABASTIDETTE
31600
-55%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
LABASTIDETTE (31600) • Labastidette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
19 008 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABASTIDETTE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABASTIDETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LABASTIDETTE
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T6 SEYSSES
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 4 Rue Georges Guynemer | 333 550 € | 123 m² | 2 712 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Du Touch | 364 940 € | 138 m² | 2 644 € |
| 12/10/2023 | 4 Imp Derriere L Eglise | 280 000 € | 159 m² | 1 761 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Galtie | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 13/06/2023 | 3 Rue Cabri Feuillet | 304 450 € | 139 m² | 2 190 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Clement Ader | 354 000 € | 117 m² | 3 026 € |
| 07/04/2023 | 16 Rue Antoine De Saint Exupery | 333 790 € | 119 m² | 2 805 € |
| 22/03/2023 | 8 Rue Cabri Feuillet | 323 000 € | 122 m² | 2 648 € |