439 000 €
T5
138 m²
LABATUT
40300
+30%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LABATUT (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 216 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABATUT ↗ +28.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABATUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rte De La Lanne Du Cassou | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 02/05/2025 | 1182 Rte De Hougas | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 28/04/2025 | 375 Rte Des Lacs | 358 000 € | 110 m² | 3 255 € |
| 23/04/2025 | 80 Rue Du Bouthie | 407 000 € | 161 m² | 2 528 € |
| 28/03/2025 | 710 Rte Du Gave | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 19/12/2024 | 126 Imp Lembeye | 328 400 € | 136 m² | 2 415 € |
| 05/11/2024 | 48 Imp Lacaou | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 17/10/2024 | 348 Che De Palehe | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 05/09/2024 | 55 Rte De L'eglise | 119 500 € | 120 m² | 996 € |
| 17/07/2024 | 18 Rue Du 11 Novembre 1918 | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 03/07/2024 | 580 Che De Hourtic | 369 000 € | 165 m² | 2 236 € |
| 13/03/2024 | 683 Rte De L'eglise | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 29/11/2023 | 49 Rte Du Boscq | 267 741 € | 150 m² | 1 785 € |
| 08/09/2023 | 246 Rte De Saubusse | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 10/08/2023 | 380 Rte De Saubusse | 172 000 € | 124 m² | 1 387 € |