235 000 €
T4
72 m²
LABEAUME
07120
-16%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LABEAUME (07120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 504 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LABEAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LABEAUME
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235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LABEAUME
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235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LABEAUME
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T4 ST ALBAN AURIOLLES
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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212 800 € | 2 837 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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212 000 € | 3 212 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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212 000 € | 3 164 € | 67 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 5637 La Grangeasse | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 25/03/2024 | 5031 Peyroche | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 13/02/2024 | 5539 Linsolas | 189 940 € | 91 m² | 2 087 € |
| 18/01/2024 | 5032 Peyroche | 231 200 € | 56 m² | 4 129 € |
| 31/10/2023 | 5715 Chapias | 423 000 € | 91 m² | 4 648 € |
| 31/08/2023 | 5055 La Buissiere | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 03/07/2023 | 5635 Peyroche | 67 500 € | 55 m² | 1 227 € |
| 11/05/2023 | 5261 Labeaume | 211 000 € | 64 m² | 3 297 € |