504 500 €
T5
110 m²
LABERGEMENT STE MARIE
25160
+20%
vs marché
4 586
€/m²
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Créer un compte gratuit504 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LABERGEMENT STE MARIE (25160)
Terrain
371 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 725 €
Prix net vendeur
482 775 €
Frais de notaire
+34 938 €
Émoluments
5 105 €
Droits & taxes
28 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 438 €
Capital à emprunter
539 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 448 €/mois | 19 539 €/mois | 541 632 € | 56 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 567 960 € | 82 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 616 140 € | 130 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 184 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 239 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 520 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LABERGEMENT STE MARIE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 7 Rue De La Croix | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 24/06/2024 | 4 Che Des Meules | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |
| 15/06/2024 | 25 Rue Beau Site | 441 600 € | 104 m² | 4 246 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Du Gros Frene | 415 000 € | 127 m² | 3 268 € |
| 05/04/2024 | 23 Rue De Mouthe | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Du Gros Frene | 414 600 € | 115 m² | 3 605 € |
| 27/03/2023 | 15 Rue Des Pres | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |