240 000 €
T5
111 m²
LABESSIERE CANDEIL
81300
+10%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LABESSIERE CANDEIL (81300)
Terrain
3 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 652 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LABESSIERE CANDEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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245 000 € | 2 112 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 GRAULHET
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LASGRAISSES
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234 000 € | 1 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 GRAULHET
|
214 000 € | 1 814 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
205 000 € | 1 737 € | 118 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5171 Guillaumets | 224 725 € | 106 m² | 2 120 € |
| 07/03/2025 | 5120 Labouissounnarie | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 05/11/2024 | 5017 Rue Des Colombages | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 05/11/2024 | 5093 Prat Long Haut | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 18/10/2024 | 5150 Pont De La Peyre | 170 200 € | 102 m² | 1 669 € |
| 25/07/2024 | 5261 Prat Long Bas | 300 970 € | 122 m² | 2 467 € |
| 01/07/2024 | 5330 Al Rival | 116 000 € | 88 m² | 1 318 € |
| 03/08/2023 | 5349 Lasouque Et Lafinarie | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |