187 104 €
T5
101 m²
LABESSIERE CANDEIL
81300
-6%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 104 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LABESSIERE CANDEIL (81300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 104 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 057 €
Prix net vendeur
179 047 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 210 €
Capital à emprunter
201 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 20 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
13 332 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LABESSIERE CANDEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
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194 000 € | 2 042 € | 95 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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196 000 € | 1 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAULHET
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198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 1 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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162 000 € | 1 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5171 Guillaumets | 224 725 € | 106 m² | 2 120 € |
| 07/03/2025 | 5120 Labouissounnarie | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 05/11/2024 | 5093 Prat Long Haut | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 05/11/2024 | 5017 Rue Des Colombages | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/10/2024 | 5150 Pont De La Peyre | 170 200 € | 102 m² | 1 669 € |
| 01/07/2024 | 5330 Al Rival | 116 000 € | 88 m² | 1 318 € |
| 03/08/2023 | 5349 Lasouque Et Lafinarie | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 03/04/2023 | 5306 Rue Des Colombages | 106 400 € | 86 m² | 1 237 € |