172 000 €
T5
106 m²
LABEUVRIERE
62122
+10%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LABEUVRIERE (62122)
Terrain
944 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
13 992 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABEUVRIERE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABEUVRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 75 Rue Du 11 Novembre | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 17/02/2025 | 5001f Rue Roger Salengro | 299 226 € | 86 m² | 3 479 € |
| 10/02/2025 | 424 Rue Paul Vaillant Couturier | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 06/02/2025 | 273 Rue De L Egalite | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/12/2024 | 111 Rue De Bethune | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |
| 09/12/2024 | 431 Rue Paul Vaillant Couturier | 132 500 € | 112 m² | 1 183 € |
| 04/11/2024 | 172b Rue Jean Jaures | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 18/10/2024 | 264 Rue Jean Jaures | 114 000 € | 122 m² | 934 € |
| 18/10/2024 | 193 Rue Pasteur | 124 000 € | 107 m² | 1 159 € |
| 23/08/2024 | 151 Rue Du 11 Novembre | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 01/08/2024 | 459 Rue Leon Blum | 254 650 € | 125 m² | 2 037 € |
| 03/06/2024 | 513 Rue De L Egalite | 214 500 € | 95 m² | 2 258 € |
| 26/04/2024 | 548 Rue Roger Salengro | 281 500 € | 121 m² | 2 326 € |
| 25/03/2024 | 226 Rue Jules Guesde | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 06/01/2024 | 160 Rue De L Egalite | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |