133 000 €
T4
87 m²
LABEUVRIERE
62122
-3%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LABEUVRIERE (62122)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
11 484 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LABEUVRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABEUVRIERE
|
133 000 € | 1 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 157 Rue Du 11 Novembre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 25/03/2025 | 75 Rue Du 11 Novembre | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 21/02/2025 | 77 Rue De Bethune | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 17/02/2025 | 5001f Rue Roger Salengro | 299 226 € | 86 m² | 3 479 € |
| 10/02/2025 | 424 Rue Paul Vaillant Couturier | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 06/02/2025 | 273 Rue De L Egalite | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 04/12/2024 | 397 Rue Roger Salengro | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 18/10/2024 | 193 Rue Pasteur | 124 000 € | 107 m² | 1 159 € |
| 10/09/2024 | 265 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/08/2024 | 151 Rue Du 11 Novembre | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 12/06/2024 | 191 Rue Leonard Michaud | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 03/06/2024 | 513 Rue De L Egalite | 214 500 € | 95 m² | 2 258 € |
| 23/05/2024 | 321 Rue Paul Vaillant Couturier | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 25/03/2024 | 226 Rue Jules Guesde | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 06/01/2024 | 160 Rue De L Egalite | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |