169 000 €
T3
85 m²
LABOISSIERE EN THELLE
60570
-19%
vs marché
1 988
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LABOISSIERE EN THELLE (60570) • Laboissière-en-Thelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 220 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LABOISSIERE EN THELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De Meru | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 18/02/2025 | 119 Rue Des Abrots | 205 100 € | 102 m² | 2 011 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue De Meru | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 28/09/2024 | 415 Rue Du Coudray Sur Thelle | 228 000 € | 85 m² | 2 682 € |
| 08/07/2024 | 425 Rue Du Coudray Sur Thelle | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 17/07/2023 | 14 Rue Madame | 209 500 € | 74 m² | 2 831 € |
| 12/06/2023 | 126 Rue Du Deluge | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 30/03/2023 | 193 Rue Du Coudray Sur Thelle | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |