290 571 €
T5
122 m²
LABRUGUIERE
81290
+37%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 571 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LABRUGUIERE (81290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 571 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 513 €
Prix net vendeur
278 058 €
Frais de notaire
+20 897 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 468 €
Capital à emprunter
311 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 312 732 € | 32 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 47 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 75 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 138 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
16 104 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE
1 859-2 009€
77j
2 019-2 169€
105j
2 320-2 470€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 120 Che De La Borie Basse | 28 000 € | 135 m² | 207 € |
| 28/03/2025 | 29 Av Henri Simon | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 07/03/2025 | 132 Rte D'en Payrin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Victoires | 133 800 € | 100 m² | 1 338 € |
| 14/02/2025 | 3 Rte De Mazamet | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Dora Maar | 234 950 € | 103 m² | 2 281 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Emile Caraguel | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 09/12/2024 | 100 Imp D En Tendou | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Edouard Manet | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Dora Maar | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 30/10/2024 | 6 Imp Odilon Redon | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 22/10/2024 | 2464 Che Des Bruzes | 267 962 € | 97 m² | 2 762 € |
| 26/09/2024 | 158 Imp Du Bouyssou | 187 661 € | 99 m² | 1 896 € |
| 26/09/2024 | 14 Imp Odilon Redon | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 17/09/2024 | 60 Av Francois Mitterand | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |