262 954 €
T5
112 m²
LABRUGUIERE
81290
+35%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 954 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LABRUGUIERE (81290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 954 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 323 €
Prix net vendeur
251 631 €
Frais de notaire
+19 085 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 039 €
Capital à emprunter
282 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 365 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
14 784 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE
1 859-2 009€
77j
2 019-2 169€
105j
2 320-2 470€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LABRUGUIERE
|
264 097 € | 2 423 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABRUGUIERE
|
259 140 € | 2 492 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABRUGUIERE
|
269 765 € | 2 475 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIVIERS LES MONTAGNES
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIVIERS LES MONTAGNES
|
270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIVIERS LES MONTAGNES
|
270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIVIERS LES MONTAGNES
|
270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIVIERS LES MONTAGNES
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIVIERS LES MONTAGNES
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AFFRIQUE LES MONTAGNES
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AFFRIQUE LES MONTAGNES
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AFFRIQUE LES MONTAGNES
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIVIERS LES MONTAGNES
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIVIERS LES MONTAGNES
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIVIERS LES MONTAGNES
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 Av Henri Simon | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 07/03/2025 | 278 Rte D Arnauduffe | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 07/03/2025 | 132 Rte D'en Payrin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 59 Che De L'usine | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Victoires | 133 800 € | 100 m² | 1 338 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Dora Maar | 234 950 € | 103 m² | 2 281 € |
| 14/02/2025 | 3 Rte De Mazamet | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Emile Caraguel | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Du Tarracou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Philippe De Coux | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Bonnet | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 09/12/2024 | 100 Imp D En Tendou | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Edouard Manet | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 30/11/2024 | 428 Che De Mirabel | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Dora Maar | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |