208 166 €
T5
91 m²
LABRUGUIERE
81290
+32%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 166 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LABRUGUIERE (81290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 913 €
Prix net vendeur
198 253 €
Frais de notaire
+15 423 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 589 €
Capital à emprunter
223 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 210 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 012 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LABRUGUIERE
1 859-2 009€
77j
2 019-2 169€
105j
2 320-2 470€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 104 Imp Des Boches | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 28/03/2025 | 29 Av Henri Simon | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Du Quatre Septembre | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 07/03/2025 | 278 Rte D Arnauduffe | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 07/03/2025 | 132 Rte D'en Payrin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 59 Che De L'usine | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Victoires | 133 800 € | 100 m² | 1 338 € |
| 14/02/2025 | 3 Rte De Mazamet | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Dora Maar | 234 950 € | 103 m² | 2 281 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Malauties | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Robert Doisneau | 62 000 € | 86 m² | 721 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Emile Caraguel | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Du Tarracou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Philippe De Coux | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 17/12/2024 | 5 All Des Peupliers | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |