237 386 €
T6
101 m²
LABRUGUIERE
81290
+33%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 386 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LABRUGUIERE (81290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 386 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 222 €
Prix net vendeur
227 164 €
Frais de notaire
+17 406 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 792 €
Capital à emprunter
254 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 748 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 332 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LABRUGUIERE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LABRUGUIERE
1 203-1 353€
105j
1 421-1 571€
238j
1 701-1 851€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VIVIERS LES MONTAGNES
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255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 ST AFFRIQUE LES MONTAGNES
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255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 6 | Voir |
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215 569 € | 2 269 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 LABRUGUIERE
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208 000 € | 1 733 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 29 Av Henri Simon | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Du Quatre Septembre | 24 000 € | 80 m² | 300 € |
| 07/03/2025 | 278 Rte D Arnauduffe | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 07/03/2025 | 132 Rte D'en Payrin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 59 Che De L'usine | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Victoires | 133 800 € | 100 m² | 1 338 € |
| 14/02/2025 | 3 Rte De Mazamet | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Dora Maar | 234 950 € | 103 m² | 2 281 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Malauties | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Robert Doisneau | 62 000 € | 86 m² | 721 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Emile Caraguel | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 19/12/2024 | 2 Pl Du Tarracou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Philippe De Coux | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Bonnet | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Edouard Manet | 105 000 € | 108 m² | 972 € |