294 000 €
Bien
169 m²
LABRUGUIERE
81290
N/A
vs marché
1 740
€/m²
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Immeuble • 169 m²
LABRUGUIERE (81290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
22 308 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 120 Che De La Borie Basse | 28 000 € | 135 m² | 207 € |
| 17/01/2025 | 7 Pl General Lagarde | 272 500 € | 163 m² | 1 672 € |
| 04/12/2024 | 4 Av Henri Simon | 227 136 € | 160 m² | 1 420 € |
| 17/10/2024 | 22 Av Du Huit Mai 1945 | 457 730 € | 168 m² | 2 725 € |
| 23/09/2024 | 166 Tra Des Landes | 280 440 € | 150 m² | 1 870 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Du Theron | 132 000 € | 145 m² | 910 € |
| 22/11/2023 | 410 En Prades | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 02/11/2023 | 17 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 143 m² | 280 € |
| 04/08/2023 | La Lande Haute | 407 850 € | 191 m² | 2 135 € |
| 28/07/2023 | 134 Ham De La Lande Basse | 173 300 € | 138 m² | 1 256 € |
| 07/07/2023 | 513 Rte De Caunan | 54 000 € | 145 m² | 372 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 162 m² | 401 € |
| 16/06/2023 | 1061 Rte Des Margaridous | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 07/06/2023 | 34 Av Du Huit Mai 1945 | 322 400 € | 149 m² | 2 164 € |
| 03/04/2023 | 147 Rte De La Resse | 130 000 € | 146 m² | 890 € |