319 000 €
T6
120 m²
LABRUGUIERE
81290
+50%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LABRUGUIERE (81290)
Terrain
2 020 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
15 840 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LABRUGUIERE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LABRUGUIERE
1 203-1 353€
105j
1 421-1 571€
238j
1 701-1 851€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 120 Che De La Borie Basse | 28 000 € | 135 m² | 207 € |
| 28/03/2025 | 29 Av Henri Simon | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 07/03/2025 | 132 Rte D'en Payrin | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Victoires | 133 800 € | 100 m² | 1 338 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Dora Maar | 234 950 € | 103 m² | 2 281 € |
| 14/02/2025 | 3 Rte De Mazamet | 182 000 € | 108 m² | 1 685 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Emile Caraguel | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 09/12/2024 | 100 Imp D En Tendou | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Edouard Manet | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 30/11/2024 | 428 Che De Mirabel | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Dora Maar | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 14/11/2024 | 2 All Des Cedres | 245 326 € | 96 m² | 2 555 € |
| 30/10/2024 | 6 Imp Odilon Redon | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 22/10/2024 | 2464 Che Des Bruzes | 267 962 € | 97 m² | 2 762 € |
| 26/09/2024 | 158 Imp Du Bouyssou | 187 661 € | 99 m² | 1 896 € |