349 000 €
T6
155 m²
LABRUGUIERE
81290
+27%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LABRUGUIERE (81290)
Terrain
4 201 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
20 460 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LABRUGUIERE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LABRUGUIERE
1 203-1 353€
105j
1 421-1 571€
238j
1 701-1 851€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 120 Che De La Borie Basse | 28 000 € | 135 m² | 207 € |
| 17/01/2025 | 7 Pl General Lagarde | 272 500 € | 163 m² | 1 672 € |
| 09/12/2024 | 100 Imp D En Tendou | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 04/12/2024 | 4 Av Henri Simon | 227 136 € | 160 m² | 1 420 € |
| 17/10/2024 | 22 Av Du Huit Mai 1945 | 457 730 € | 168 m² | 2 725 € |
| 23/09/2024 | 166 Tra Des Landes | 280 440 € | 150 m² | 1 870 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Du Theron | 132 000 € | 145 m² | 910 € |
| 30/01/2024 | 5 Av D'entibaud | 154 000 € | 133 m² | 1 158 € |
| 15/12/2023 | 26 Pl D En Sire | 117 800 € | 125 m² | 942 € |
| 22/11/2023 | 410 En Prades | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 02/11/2023 | 17 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 143 m² | 280 € |
| 28/07/2023 | 134 Ham De La Lande Basse | 173 300 € | 138 m² | 1 256 € |
| 07/07/2023 | 513 Rte De Caunan | 54 000 € | 145 m² | 372 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 162 m² | 401 € |
| 16/06/2023 | 1061 Rte Des Margaridous | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |