58 970 €
T5
210 m²
LABRY
54800
-86%
vs marché
281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 970 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
LABRY (54800) • Labry
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 970 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 268 €
Prix net vendeur
56 702 €
Frais de notaire
+5 704 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 674 €
Capital à emprunter
64 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,01%
27 720 €/an
Rendement net
29,92%
après charges
Cashflow
+1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Maison 5 pièces, LABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 65b Rue Jules Rollin | 328 200 € | 170 m² | 1 931 € |
| 25/05/2023 | 35 Rue Jules Rollin | 376 250 € | 198 m² | 1 900 € |