56 500 €
T1
33 m²
LABRY
54800
N/A
vs marché
1 712
€/m²
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Créer un compte gratuit56 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
LABRY (54800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 198 €
Prix net vendeur
53 302 €
Frais de notaire
+5 460 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 960 €
Capital à emprunter
61 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
4 356 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | Sur La Rue Du Cap Willaume | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |