267 648 €
T7
180 m²
LACAM D OURCET
46190
+16%
vs marché
1 487
€/m²
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Créer un compte gratuit267 648 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LACAM D OURCET (46190)
Terrain
1 016 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 648 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 294 €
Prix net vendeur
257 354 €
Frais de notaire
+19 477 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 125 €
Capital à emprunter
287 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 97 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
23 760 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5065 Sousceyrac | 154 300 € | 188 m² | 821 € |
| 03/03/2025 | 223 Rte De La Musette | 267 950 € | 159 m² | 1 685 € |
| 16/07/2024 | 320 Che De Montfreu | 20 000 € | 171 m² | 117 € |
| 23/11/2023 | 5065 Boussac | 90 500 € | 196 m² | 462 € |
| 26/09/2023 | 5494 Derriere Le Parc | 183 500 € | 157 m² | 1 169 € |
| 24/04/2023 | 5270 Mas Del Bos | 178 404 € | 195 m² | 915 € |
| 31/03/2023 | 5069 Boussac | 170 975 € | 147 m² | 1 163 € |