169 000 €
T3
106 m²
LACAM D OURCET
46190
-9%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
LACAM D OURCET (46190)
Terrain
598 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
13 992 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LACAM D OURCET ↗ +32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACAM D OURCET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 263 Rue Roger Bastit | 161 621 € | 106 m² | 1 525 € |
| 21/01/2025 | 5061f Le Bourg Sousceyrac | 31 000 € | 85 m² | 365 € |
| 10/01/2025 | 2022 Rte De Candes | 18 000 € | 103 m² | 175 € |
| 26/12/2024 | 1084 Rte De Lasregaldies | 108 000 € | 121 m² | 893 € |
| 02/08/2024 | 365 Rte Du Capichou | 78 000 € | 96 m² | 813 € |
| 22/01/2024 | 5136f Lalandiech | 91 160 € | 120 m² | 760 € |
| 19/01/2024 | 5079 Sousceyrac | 161 000 € | 116 m² | 1 388 € |
| 16/01/2024 | 5483 Sousceyrac | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 22/11/2023 | 5124 Candes Comiac | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 25/10/2023 | 5014 La Roumee | 149 030 € | 116 m² | 1 285 € |
| 22/08/2023 | 5212f Le Bourg Sousceyrac | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 30/06/2023 | 5236 Canet | 115 513 € | 118 m² | 979 € |