63 800 €
T1
160 m²
LACAM D OURCET
46190
-71%
vs marché
399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 800 €
Maison • 1 pièce • 160 m²
LACAM D OURCET (46190)
Terrain
2 153 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 454 €
Prix net vendeur
61 346 €
Frais de notaire
+6 033 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 833 €
Capital à emprunter
69 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 70 140 € | 7 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 16 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 23 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,10%
21 120 €/an
Rendement net
21,02%
après charges
Cashflow
+807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, LACAM D OURCET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5065 Sousceyrac | 154 300 € | 188 m² | 821 € |
| 03/03/2025 | 223 Rte De La Musette | 267 950 € | 159 m² | 1 685 € |
| 29/10/2024 | 45 Rte De La Musette | 105 000 € | 131 m² | 802 € |
| 19/07/2024 | 5155 Tessounieres | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 16/07/2024 | 320 Che De Montfreu | 20 000 € | 171 m² | 117 € |
| 26/09/2023 | 5494 Derriere Le Parc | 183 500 € | 157 m² | 1 169 € |
| 19/04/2023 | 5151 Mamouls | 49 000 € | 135 m² | 363 € |
| 31/03/2023 | 5069 Boussac | 170 975 € | 147 m² | 1 163 € |