72 345 €
T5
142 m²
LACAM D OURCET
46190
-63%
vs marché
509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 345 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LACAM D OURCET (46190)
Terrain
10 015 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 345 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 115 €
Prix net vendeur
69 230 €
Frais de notaire
+6 574 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 919 €
Capital à emprunter
78 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 79 212 € | 8 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 83 040 € | 12 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 19 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,91%
18 744 €/an
Rendement net
16,43%
après charges
Cashflow
+616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LACAM D OURCET ↗ +73.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACAM D OURCET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOUSCEYRAC
|
72 345 € | 509 € | 142 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 223 Rte De La Musette | 267 950 € | 159 m² | 1 685 € |
| 26/12/2024 | 1084 Rte De Lasregaldies | 108 000 € | 121 m² | 893 € |
| 29/10/2024 | 45 Rte De La Musette | 105 000 € | 131 m² | 802 € |
| 19/07/2024 | 5155 Tessounieres | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 22/01/2024 | 5136f Lalandiech | 91 160 € | 120 m² | 760 € |
| 19/01/2024 | 5079 Sousceyrac | 161 000 € | 116 m² | 1 388 € |
| 25/10/2023 | 5014 La Roumee | 149 030 € | 116 m² | 1 285 € |
| 26/09/2023 | 5494 Derriere Le Parc | 183 500 € | 157 m² | 1 169 € |
| 30/06/2023 | 5236 Canet | 115 513 € | 118 m² | 979 € |
| 19/04/2023 | 5151 Mamouls | 49 000 € | 135 m² | 363 € |
| 31/03/2023 | 5069 Boussac | 170 975 € | 147 m² | 1 163 € |