2 884 000 €
T10
675 m²
LACANAU
33680
-32%
vs marché
4 273
€/m²
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Créer un compte gratuit2 884 000 €
Maison • 10 pièces • 675 m²
TRAVAUX
LACANAU (33680) • Lacanau
Terrain
4 715 m²
Construction
1800
Jardin
DPE
F
360 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A vendre / A acheter bien d'exception en plein centrede LACANAU ville.Venez découvrir une maison de maître de 375m² datant des années 1800 comprenant une partie rénovée avec actuel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 884 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-110 923 €
Prix net vendeur
2 773 077 €
Frais de notaire
+192 025 €
Émoluments
27 064 €
Droits & taxes
163 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 076 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 076 025 €
Capital à emprunter
3 076 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 767 €/mois | 111 415 €/mois | 3 088 428 € | 320 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 988 €/mois | 81 782 €/mois | 3 238 560 € | 470 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 520 €/mois | 59 152 €/mois | 3 513 600 € | 745 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 914 €/mois | 48 224 €/mois | 3 819 360 € | 1 050 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 785 €/mois | 41 773 €/mois | 4 135 500 € | 1 367 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
89 100 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-12 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 425 €/an
Charges copro. NR
4 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 237 €/an
GLI (2,5%)
2 228 €/an
Vacance locative
7 422 €/an
Total charges
27 512 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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