2 884 000 €
T10
375 m²
LACANAU
33680
+23%
vs marché
7 691
€/m²
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Créer un compte gratuit2 884 000 €
Maison • 10 pièces • 375 m²
TRAVAUX
LACANAU (33680) • Lacanau
Terrain
4 715 m²
Construction
1800
Jardin
DPE
F
360 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
A vendre / A acheter en exclusivité bien d'exception en plein centre de LACANAU ville.Venez découvrir une maison de maître datant des années 1800 comprenant une partie rénovée avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 884 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-110 923 €
Prix net vendeur
2 773 077 €
Frais de notaire
+192 025 €
Émoluments
27 064 €
Droits & taxes
163 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 076 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 076 025 €
Capital à emprunter
3 076 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 767 €/mois | 111 415 €/mois | 3 088 428 € | 320 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 988 €/mois | 81 782 €/mois | 3 238 560 € | 470 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 520 €/mois | 59 152 €/mois | 3 513 600 € | 745 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 914 €/mois | 48 224 €/mois | 3 819 360 € | 1 050 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 785 €/mois | 41 773 €/mois | 4 135 500 € | 1 367 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
49 500 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-15 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 125 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 465 €/an
GLI (2,5%)
1 238 €/an
Vacance locative
4 123 €/an
Total charges
15 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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