592 000 €
Bien
102 m²
LACANAU
33680
N/A
vs marché
5 804
€/m²
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Créer un compte gratuit592 000 €
Bien • 5 pièces • 102 m²
LACANAU (33680) • Lacanau Océan
Niveaux
2
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
F
372 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
EXCLUSIVITE : A proximité des commodités, des plages et des pistes cyclables, venez découvrir cette maison en bon état composé de 2 logements : T2 et T3 avec terrasses privatives p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 190 €
Prix net vendeur
563 810 €
Frais de notaire
+40 496 €
Émoluments
5 882 €
Droits & taxes
33 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 496 €
Capital à emprunter
632 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 560 €/mois | 22 909 €/mois | 635 040 € | 65 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 549 €/mois | 16 815 €/mois | 665 880 € | 96 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 722 520 € | 153 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 785 280 € | 216 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 850 500 € | 281 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
13 464 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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